Цены на юридические услуги
Консультация
бесплатно
Составление заявлений
от 3 000 ₽
Представление интересов
от 5 000 ₽
Этапы
Получить бесплатную консультацию специалиста +7-952-901-11-81
Вывод из жилого фонда в нежилой в Новосибирске на текущий момент весьма усложнен, так как с 9 июня этого года будет введен ряд новых правил, которые регламентируют процесс. По новому стандарту очень сложно получить необходимые документы, так как в их числе должен быть протокол общего собрания жильцов. Также устанавливается подробная форма, как должно проходить собрание, в каком порядке, сколько жителей должно присутствовать и как подсчитывать голоса.
Вывод помещения из жилого фонда в нежилой требует привлечения опытного юриста по недвижимости, на которого, помимо всего прочего, возлагается проведение переговоров с соседями. Существует довольно много нюансов, так как требуется не только принципиальное согласие соседей и протокол общего собрания, но и вводится ряд чисто технических особенностей. А именно:
-
Если существуют помещения, которые имеют общие перекрытия с будущим нежилым помещением, то у каждого владельца необходимо получить письменное согласие.
-
При необходимости реконструкции требуется стопроцентное согласие всех жителей дома.
-
Будущее нежилое помещение не должно иметь проходов через общие помещения, используемые жильцами.
Таким образом, вывод квартиры из жилого фонда в нежилой – это процесс, при котором работы будет много. Не стоит забывать и о том, что, кроме интересов жильцов, есть еще интересы государства. Оно устанавливает свои «правила игры». В частности, читая статью 23 Жилищного Кодекса, мы узнаем, что специализированный орган рассматривает заявления, только если в помещении:
-
Звукоизоляция соответствует установленным нормам.
-
Установлена и действует пожарная сигнализация.
-
Оборудован отдельный вход.
Это дополнительно создает проблемы – к уже существующему популистскому закону, который появился на волне протестов против ряда предпринимателей (они, приобретя квартиры на первых этажах многоквартирных домов, переделали их в пивные, мини-гостиницы и даже хосписы). Последнее вызывало наибольшее сопротивление, так как далеко не каждому нравится отдыхать в своей квартире, когда за стенкой умирают безнадежно больные люди в огромном количестве.
В связи с новыми правилами, процесс перевода недвижимости из жилой в нежилую, и раньше представлявший существенную проблему, становится практически невозможным без помощи квалифицированного юриста. Слишком много нюансов и мнений приходится учитывать, слишком большой пул документов намеревающемуся переводить приходится собирать.
Можно ли не проводить перевод, а просто сразу открыть там салон красоты или продуктовый магазин, сделав отдельный вход с улицы или пристройку? К сожалению, нет. Незаконно возведенные постройки, самовольная реконструкция строго преследуются по закону. Сделанное заставят убрать, придется также выплатить огромный штраф, способный потопить даже перспективный бизнес.
Какие помещения можно перевести в нежилой фонд
Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос, а какие помещения в целом можно перевести в нежилой фонд? Закон здесь однозначен:
-
На первом этаже. Гипотетически можно перевести жилые квартиры, которые располагаются на втором или третьем этаже. Но только при условии, что те квартиры, которые располагаются непосредственно ниже – уже переведены. А такая ситуация возникает сравнительно редко.
-
Запрещено переводить жилье, которое предоставлено на условиях социального найма.
-
Нельзя переводить жилье, если есть только один вход через общий подъезд.
-
Невозможно переведение, если на жилплощади зарегистрированы граждане, которые не согласны поменять место регистрации.
-
Запрещено осуществлять перевод, если помещение предполагается использовать для работы религиозной организации – независимо от религии. Для проведения конфессиональных мероприятий существуют отдельные зоны.
-
Невозможно переведение, если затронуты интересы третьего лица, которое претендует на данную собственность. К примеру, квартира была ранее использована как залог в банке для получения денежных средств. Или, к примеру, она взята в ипотеку, которая до сей поры не выплачена.
-
Обременение и претензии со стороны федеральной службы судебных приставов также закрывают возможность перевода.
В законе отдельно сказано, что запрещается дробление недвижимости. Если говорить проще, вы располагаете трехкомнатной квартирой на первом этаже и решили открыть массажный салон, переделав одну комнату под зал, вторую – под офис, а в третьей продолжить проживание. Это невозможно. Помещение целиком и полностью либо нежилое, либо жилое – и тогда не может использоваться для коммерческой деятельности.
Чем конкретно в спорной ситуации может помочь юрист по недвижимости? Как правило, услуга может оказываться комплексно (от и до) либо в отдельных частях. Услуги включают в себя:
-
Консультирование по возникшим вопросам – в личном и удаленном формате.
-
Сбор, составление, подача в инстанции документов.
-
Квалифицированное ведение переговоров с заинтересованными сторонами.
-
Обжалование уже имеющихся решений ответственных инстанций.
-
В случае конфликта представительство интересов клиента в зале суда.
Действует простое правило: чем раньше клиент обратился за специализированной помощью, тем проще, быстрее и дешевле эту помощь оказать к успеху всего предприятия. Если на лицо уже конфликт с соседями и профильными организациями, вопрос решаем, но он потребует больше ресурсов. Как и с болезнями – запускать не стоит, а при первых признаках проблемы сразу обращаться к специалисту.
Рекомендации и отзывы
Спасибо большое юристу Анастасии , обратились, чтобы нам составили претензию на Застройщика , в кратчайшие сроки , выполнила свою задачу , постоянно была на связи , объясняла юридические вопросы , с Анастасией мы сделали все гораздо быстрей , рекомендуем .
Нам нужно было узаконить через суд перепланировку и объединение двух квартир. Сотрудники компании дали подробную консультацию, отвечали на все вопросы, возникающие во время работы (а их было много!). Все было сделано в срок и за разумные деньги. Спасибо большое вам!
Анастасия, эксперт своего дела, очень вежливая и приятная. Все документы, были составлены грамотно, обоснованно. С ней мы решили свои разногласия с застройщиком. И также продолжаем сотрудничество уже по другим вопросам.
Выражаю благодарность центру "Содействие" за качественую, своевременную, профессиональную помощь в решении судебного разбирательства. Дело было сложным, процесс длился год! На всех этапах консультировали, помогали корректно оформить доказательную базу. Дело довели до получения судебного решения. Спасибо Анастасия, Елена, Леонид.
Быстро и качественно! Анастасия подробно рассказала об этапах помощи. Всегда находила удобное для нас время встречи, да и вообще, очень гибкий подход. Профессионал! Спасибо за помощь. Можете смело обращаться.
Более 10
лет практики
Более 7
лет строительно-технической практики
98%
успешно завершенных дел
О нас
В штате нашей организации работают уникальные специалисты, обладающие не только юридическим, а также высшим строительно-техническим и оценочным образованием, имеют опыт работы по специальности «инженер-эксперт» в сфере объектов недвижимости и делах, связанных со строительно -технической отраслью. Юридическое образование дает возможность нашим специалистам использовать свои навыки для помощи гражданам в судебном процессе и досудебном урегулировании споров.
Мы не прячемся за непонятными для вас юридическими терминами и обладая специальными познаниями легко сможем донести до каждого клиента суть проблемы и способы её решения. Правовой центр «Содействие» станет вашим проводником в лабиринтах законов и экспертиз. Доверяя нам, вы обретает защитника, который восстановит справедливость!
Мы решили объединить наши опыт и знания для достижения максимального результата в работе! Узкая направленность деятельности и умение понять проблему «изнутри», позволяют нам правильно оценить возникшую ситуацию и привести дело к успешному завершению!