Вывод из жилого фонда в нежилой в Новосибирске

Цены на юридические услуги

Консультация

бесплатно

Составление заявлений

от 3 000

Представление интересов

от 5 000

Этапы

1. Звонок
2. Бесплатная консультация
3. Анализ документов
4. Оглашение перспектив дела
5. Заключение договора

Получить бесплатную консультацию специалиста +7-952-901-11-81

Вывод из жилого фонда в нежилой в Новосибирске на текущий момент весьма усложнен, так как с 9 июня этого года будет введен ряд новых правил, которые регламентируют процесс. По новому стандарту очень сложно получить необходимые документы, так как в их числе должен быть протокол общего собрания жильцов. Также устанавливается подробная форма, как должно проходить собрание, в каком порядке, сколько жителей должно присутствовать и как подсчитывать голоса.

Вывод помещения из жилого фонда в нежилой требует привлечения опытного юриста по недвижимости, на которого, помимо всего прочего, возлагается проведение переговоров с соседями. Существует довольно много нюансов, так как требуется не только принципиальное согласие соседей и протокол общего собрания, но и вводится ряд чисто технических особенностей. А именно:

  • Если существуют помещения, которые имеют общие перекрытия с будущим нежилым помещением, то у каждого владельца необходимо получить письменное согласие.

  • При необходимости реконструкции требуется стопроцентное согласие всех жителей дома.

  • Будущее нежилое помещение не должно иметь проходов через общие помещения, используемые жильцами.

Таким образом, вывод квартиры из жилого фонда в нежилой – это процесс, при котором работы будет много. Не стоит забывать и о том, что, кроме интересов жильцов, есть еще интересы государства. Оно устанавливает свои «правила игры». В частности, читая статью 23 Жилищного Кодекса, мы узнаем, что специализированный орган рассматривает заявления, только если в помещении:

  • Звукоизоляция соответствует установленным нормам.

  • Установлена и действует пожарная сигнализация.

  • Оборудован отдельный вход.

Это дополнительно создает проблемы – к уже существующему популистскому закону, который появился на волне протестов против ряда предпринимателей (они, приобретя квартиры на первых этажах многоквартирных домов, переделали их в пивные, мини-гостиницы и даже хосписы). Последнее вызывало наибольшее сопротивление, так как далеко не каждому нравится отдыхать в своей квартире, когда за стенкой умирают безнадежно больные люди в огромном количестве.

В связи с новыми правилами, процесс перевода недвижимости из жилой в нежилую, и раньше представлявший существенную проблему, становится практически невозможным без помощи квалифицированного юриста. Слишком много нюансов и мнений приходится учитывать, слишком большой пул документов намеревающемуся переводить приходится собирать.

Можно ли не проводить перевод, а просто сразу открыть там салон красоты или продуктовый магазин, сделав отдельный вход с улицы или пристройку? К сожалению, нет. Незаконно возведенные постройки, самовольная реконструкция строго преследуются по закону. Сделанное заставят убрать, придется также выплатить огромный штраф, способный потопить даже перспективный бизнес.

    Какие помещения можно перевести в нежилой фонд

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос, а какие помещения в целом можно перевести в нежилой фонд? Закон здесь однозначен:

  • На первом этаже. Гипотетически можно перевести жилые квартиры, которые располагаются на втором или третьем этаже. Но только при условии, что те квартиры, которые располагаются непосредственно ниже – уже переведены. А такая ситуация возникает сравнительно редко.

  • Запрещено переводить жилье, которое предоставлено на условиях социального найма.

  • Нельзя переводить жилье, если есть только один вход через общий подъезд.

  • Невозможно переведение, если на жилплощади зарегистрированы граждане, которые не согласны поменять место регистрации.

  • Запрещено осуществлять перевод, если помещение предполагается использовать для работы религиозной организации – независимо от религии. Для проведения конфессиональных мероприятий существуют отдельные зоны.

  • Невозможно переведение, если затронуты интересы третьего лица, которое претендует на данную собственность. К примеру, квартира была ранее использована как залог в банке для получения денежных средств. Или, к примеру, она взята в ипотеку, которая до сей поры не выплачена.

  • Обременение и претензии со стороны федеральной службы судебных приставов также закрывают возможность перевода.

В законе отдельно сказано, что запрещается дробление недвижимости. Если говорить проще, вы располагаете трехкомнатной квартирой на первом этаже и решили открыть массажный салон, переделав одну комнату под зал, вторую – под офис, а в третьей продолжить проживание. Это невозможно. Помещение целиком и полностью либо нежилое, либо жилое – и тогда не может использоваться для коммерческой деятельности.

Чем конкретно в спорной ситуации может помочь юрист по недвижимости? Как правило, услуга может оказываться комплексно (от и до) либо в отдельных частях. Услуги включают в себя:

  • Консультирование по возникшим вопросам – в личном и удаленном формате.

  • Сбор, составление, подача в инстанции документов.

  • Квалифицированное ведение переговоров с заинтересованными сторонами.

  • Обжалование уже имеющихся решений ответственных инстанций.

  • В случае конфликта представительство интересов клиента в зале суда.

Действует простое правило: чем раньше клиент обратился за специализированной помощью, тем проще, быстрее и дешевле эту помощь оказать к успеху всего предприятия. Если на лицо уже конфликт с соседями и профильными организациями, вопрос решаем, но он потребует больше ресурсов. Как и с болезнями – запускать не стоит, а при первых признаках проблемы сразу обращаться к специалисту.




Рекомендации и отзывы

Спасибо большое юристу Анастасии , обратились, чтобы нам составили претензию на Застройщика , в кратчайшие сроки , выполнила свою задачу , постоянно была на связи , объясняла юридические вопросы , с Анастасией мы сделали все гораздо быстрей , рекомендуем .

​Kirill Romanov

Нам нужно было узаконить через суд перепланировку и объединение двух квартир. Сотрудники компании дали подробную консультацию, отвечали на все вопросы, возникающие во время работы (а их было много!). Все было сделано в срок и за разумные деньги. Спасибо большое вам!

​Kirill Skat

Анастасия, эксперт своего дела, очень вежливая и приятная. Все документы, были составлены грамотно, обоснованно. С ней мы решили свои разногласия с застройщиком. И также продолжаем сотрудничество уже по другим вопросам.

Дарья Чупрынина

Выражаю благодарность центру "Содействие" за качественую, своевременную, профессиональную помощь в решении судебного разбирательства. Дело было сложным, процесс длился год! На всех этапах консультировали, помогали корректно оформить доказательную базу. Дело довели до получения судебного решения. Спасибо Анастасия, Елена, Леонид.

Элтон Хасилов

Быстро и качественно! Анастасия подробно рассказала об этапах помощи. Всегда находила удобное для нас время встречи, да и вообще, очень гибкий подход. Профессионал! Спасибо за помощь. Можете смело обращаться.

Ольга

Посмотреть все отзывы

Более 10

лет практики

Более 7

лет строительно-технической практики

98%

успешно завершенных дел


О нас

В штате нашей организации работают уникальные специалисты, обладающие не только юридическим, а также высшим строительно-техническим и оценочным образованием, имеют опыт работы по специальности «инженер-эксперт» в сфере объектов недвижимости и делах, связанных со строительно -технической отраслью. Юридическое образование дает возможность нашим специалистам использовать свои навыки для помощи гражданам в судебном процессе и досудебном урегулировании споров.

Мы не прячемся за непонятными для вас юридическими терминами и обладая специальными познаниями легко сможем донести до каждого клиента суть проблемы и способы её решения. Правовой центр «Содействие» станет вашим проводником в лабиринтах законов и экспертиз. Доверяя нам, вы обретает защитника, который восстановит справедливость!

Мы решили объединить наши опыт и знания для достижения максимального результата в работе! Узкая направленность деятельности и умение понять проблему «изнутри», позволяют нам правильно оценить возникшую ситуацию и привести дело к успешному завершению!

БЕРДАШЕВСКАЯ АНАСТАСИЯ ОЛЕГОВНА