Юрист по приватизации жилья в Новосибирске

Цены на юридические услуги

Консультация

бесплатно

Составление заявлений

от 3 000 ₽

Представление интересов

от 5 000 ₽

Этапы

Получить бесплатную консультацию специалиста +7-952-901-11-81

Юрист по приватизации жилья в Новосибирске – это отражение специфических российских реалий. До сравнительно недавнего времени наша страна называлась СССР, и капитализма, как и частной собственности, согласно господствующей идеологии, не было вовсе. Однако была собственность личная. Когда человек получал от государства как нуждающийся жилплощадь или от предприятия как ценный сотрудник. При этом он мог, как и в случае с частной собственностью, передать квартиру своим наследникам.

С уходом в небытие СССР и возникновением стандартной рыночной экономики во множестве возникли ситуации, когда недвижимость на лицо, человек в ней проживает многие годы, считает ее своей собственностью, а необходимых документов, в полной мере соответствующих современному законодательству, у него просто нет. Таким образом, необходима приватизация жилья, так как иначе юридически данный объект недвижимости не существует. И произвести с ним какие-то действия невозможно:

• Продать,

• Подарить,

• Выставить в качестве залога,

• Передать по наследству.

Ведь соответствующих документов, подтверждающих право собственности, нет. Так как собственность должным образом не зарегистрирована, и налоги, причитающиеся государству, в полной мере не выплачиваются. Что может вызвать серьезные вопросы у государственных проверяющих инстанций – вплоть до заведения уголовного дела.

Таким образом, неприватизированная недвижимость невыгодна, в первую очередь, самому обладателю – это очень сомнительный актив, который и нести тяжело, и бросить жалко. Адвокат по приватизации квартиры способен успешно решить эту проблему. Его помощь будет заключаться, в первую очередь, в консультации. Хотя основой остается ФЗ № 178 «О приватизации жилищного фонда», принятый еще в 2001-м году, сами правила постоянно меняются и сейчас выглядят следующим образом:

• Необходимо решить, какие лица будут указаны в договоре передачи жилья.

• После этого начинается непосредственно процедура приватизации, которая, согласно законодательству, разбита на несколько этапов, и на любом из них процесс может без помощи специалиста застопориться – из-за того, что очередная бумага составлена неправильно или неполно. Либо просто ответственный чиновник не желает выполнять свою работу должным образом.

• Самая муторная часть – сбор документов в единый пакет (об этом ниже).

• Подается данный набор документов в орган исполнительной власти вместе с заявлением на приватизацию.

• На сегодня заявление можно подать удаленно – через портал Госуслуг.

• Далее следует заключение договора о передаче квартиры, дома, участка земли в собственность. Тут начинаются проблемы, так как каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает срок на заключение договора.

• Все заинтересованные лица, даже если они отказались от своего права, должны присутствовать на заключении договора – либо их законные представители с нотариально заверенной доверенностью.

• Заключительным этапом становится постановка объекта недвижимости на учет. Заявитель получает соответствующие бумаги, объект вносится в специальный реестр – ЕГРП.

Не стоит забывать, что, хотя составление договора на передачу квартиры по закону бесплатное, за регистрацию права собственности необходимо выплатить государственную пошлину. Во сколько конкретно обойдется весь процесс, какова будет его стоимость и цена услуг юриста, ответить невозможно, пока не будет изучено дело.

Понятие «жилое помещение» обширно. К примеру, приватизация комнаты в общежитии имеет свои тонкости, так как, согласно законодательству, это специализированный жилищный фонд. Квартиры – совершенно другой разговор. Земельного участка, полученного некогда от предприятия – третий. При этом законодательство не стоит на месте, несмотря на то, что проблема актуальна уже почти четверть века, правила вполне могут измениться еще в ходе сбора первичного набора документов.

Перечень необходимых документов

Стандартный перечень подробно описан в уже упомянутом ФЗ № 178 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 21.12.2001. Согласно нему, вам потребуется:

• Заявление на соответствующую услугу (а приватизация – это, по сути, государственная услуга).

• Оригиналы документов, удостоверяющие вашу личность, равно как и всех лиц, которых вы намерены зарегистрировать в квартире, либо тех, кто имел право пользоваться квартирой в рамках договора соцнайма.

• Письменное согласие либо письменный отказ тех лиц, которые имеют право принять участие в процедуре. Данные документы оформляются строго по установленной форме.

• Если при операции затрагиваются права несовершеннолетних либо недееспособных, необходимо предварительно также получить письменное согласие государственных органов опеки.

• Если ранее квартира использовалась по договору социального найма, он прилагается.

• Выписка из специальной домовой книги. Если отсутствует, потребуется аналогичный по значению документ.

• Документ, удостоверяющий, что ранее не использовалось право на участие в приватизации.

• Документ, согласно которому данная жилплощадь не была приватизирована ранее.

• Решение (выписка или ордер), которое выдал орган исполнительной власти.

Пакет документов даже в своем стандартном виде немаленький. Главная сложность заключается в том, что далеко не все лица, имеющие право на приватизацию, могут быть согласны с таким положением дел. Меж тем, их согласие необходимо.

Поэтому часто юрист, помимо сбора документов, выступает в качестве дипломата, который квалифицированной объясняет сомневающейся стороне, какая ей выгода причитается с этого процесса.

О нас

В штате нашей организации работают уникальные специалисты, обладающие не только юридическим, а также высшим строительно-техническим и оценочным образованием, имеют опыт работы по специальности «инженер-эксперт» в сфере объектов недвижимости и делах, связанных со строительно -технической отраслью. Юридическое образование дает возможность нашим специалистам использовать свои навыки для помощи гражданам в судебном процессе и досудебном урегулировании споров.

Мы не прячемся за непонятными для вас юридическими терминами и обладая специальными познаниями легко сможем донести до каждого клиента суть проблемы и способы её решения. Правовой центр «Содействие» станет вашим проводником в лабиринтах законов и экспертиз. Доверяя нам, вы обретает защитника, который восстановит справедливость!

Мы решили объединить наши опыт и знания для достижения максимального результата в работе! Узкая направленность деятельности и умение понять проблему «изнутри», позволяют нам правильно оценить возникшую ситуацию и привести дело к успешному завершению!