Приемка квартиры от застройщика в Новосибирске

Цены на юридические услуги

Консультация

бесплатно

Составление заявлений

от 3 000 ₽

Представление интересов

от 5 000 ₽

Этапы

Получить бесплатную консультацию специалиста +7-952-901-11-81

Приемка квартиры от застройщика в Новосибирске – важнейший этап приобретения недвижимости. Хотя, казалось бы, все уже согласовано, и запрошенные объекты возведены, всегда возможна ситуация, когда в ходе проверки выясняется, что было построено не совсем то, что нужно, а качество вызывает большие сомнения.

Всего приемка квартиры состоит из четырех этапов:

1. Техническая инвентаризация.

2. Осмотр помещений.

3. Подписание акта приема-передачи жилья.

4. Получение ключей с последующим заключением договора с компанией, которая будет обслуживать дом или район.

Необходимо учитывать два важных факта. Во-первых, если вы подписали все необходимые документы, упустив какие-либо нарушения, впоследствии предъявить претензию застройщику будет фактически невозможно. То есть на все несоответствия, дефекты и недостатки необходимо указать по время приема жилья. В этом случае застройщик обязан устранить их за свой счет.

Однако существует юридическая норма, прописанная в ФЗ № 114, которая противоречит данному правилу. Согласно этой норме, застройщик должен предоставить гарантию на объект (новостройку), которая составляет пять лет. Поэтому теоретически предъявить претензию можно и позже. Но потребуется экспертиза, чтобы доказать, что недостатки возникли не в ходе эксплуатации жилья, а на моменте строительства. А это дополнительное время и деньги.

Поэтому услуги по приемке квартиры у застройщика, предоставленные специалистом, актуальны. Особенно если они своевременны. Согласно другой статье все того же ФЗ № 114, если дольщик либо же покупатель в течение более чем двух месяцев не принимает квартиру, не является на приглашение строительной компании, хотя о встрече он был официально уведомлен, застройщик может передать недвижимость в одностороннем порядке.

Крайне важно быть осторожным при составлении и подписи документов. Желательно, чтобы при вас был профессиональный юрист, практикующий в сфере недвижимости и строительства. Он:

• поможет внести данные в дефектный акт,

• проверит соответствие представленного строительного договора и того, что было сделано по факту,

• в случае чего окажет помощь в расчете суммы компенсации.

Хотя интернет полон советов, как, вооружившись блокнотом, фотоаппаратом и линейкой, проверить все самостоятельно, толку от данных советов, по большей части, нет. Они касаются только стандартных характеристик, а комплектация может различаться в зависимости от условий подписанного договора. В случаях черновой отделки, улучшенной черновой, отделки «под ключ» требования предъявляются разные.

Распространенные изъяны строительных работ

Первая и наиболее распространенный дефект – это так называемая «съеденная площадь». По факту размеры комнаты от плана отличаются незначительно. Пропало всего несколько сантиметров. Но в совокупности это может вытянуть на один-два квадратных метра. Учитывая, что стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске значительная, за эти один-два метра можно получить солидную компенсацию в денежном эквиваленте или, к примеру, дополнительные помещения – хозяйственные или место на парковке.

Второй пункт, чаще всего, связан с наиболее уязвимыми местами жилья. Каменщиков, штукатурщиков, неквалифицированных рабочих можно найти в огромном изобилии, а для того, чтобы прокладывать коммуникации, требуются специалисты. С высокой долей вероятности проблемы могут возникнуть с системами:

• Вентиляции,

• Отопления,

• Водоснабжения,

• Электропитания.

Позволим дать небольшой совет. Не проверяйте розетки, используя свой айфон. Воспользуйтесь вольтметром – иначе в случае чего вы рискуете остаться без телефона.

Третий перечень проблем в проведенных строительных работах касается стен и дверей. Со стенами вопрос достаточно обширен (все зависит от отделки), допуски можно посмотреть в соответствующем СНиПе. С дверями все проще. Ход должен быть плавный, дверь не должна провисать, должна открываться и закрываться без усилий. Дверное полотно по размеру должно совпадать с дверным проемом. Если сверху или снизу сделаны порожки для компенсации в разнице размеров – это грубейшее нарушение.

Это только наиболее распространенные, можно сказать, типовые проблемы. Всего же нюансов сотни, начиная от геометрии и площади помещений, заканчивая микроклиматом и качеством конструкций. Оценить все параметры визуально, не имея специального образования и оборудования, практически невозможно. Меж тем, исправление этих недостатков потребует серьезных финансовых вложений.

Когда не стоит подписывать акт приема-передачи?

К сожалению, очень многие граждане у нас в стране относятся к подписанию документов очень халатно, не желают тратить свое время на чтение и разбор многостраничного документа с множеством пунктов, подпунктов, примечаний и пояснений. Поэтому просто подписывают предлагаемый им документ, не читая.

Эта классическая ошибка будет стоить очень и очень дорого. Компания-подрядчик или застройщик, имеющий на руках такой документ, автоматически получает козыри против вас на случай возникновения любой нештатной ситуации. Дьявол таится в мелочах. Не стоит забывать, что строительные компании всегда пользуются услугами юристов, часто их интересы обслуживают целые юридические компании или собственный штат.

Поэтому рассчитывать на то, что строительная компания предложит невыгодный для себя документ, не стоит. Желание же немного навариться на плохо разбирающемся в предмете клиенте, к сожалению, во многих случаях присутствует. Безусловно, услуги профессионального юриста по недвижимости потребует денежных трат – это редкий, высококвалифицированный специалист, совмещающий сразу две специальности (юридическую и инженерную).

Но сумма его жалованья не идет ни в какое сравнение с убытками, которые можно получить, подписывая документы скоропалительно. Помните, что застройщик, даже самый безупречный в плане репутации, действует в своих интересах, а нанятый вами юрист – в ваших.

О нас

В штате нашей организации работают уникальные специалисты, обладающие не только юридическим, а также высшим строительно-техническим и оценочным образованием, имеют опыт работы по специальности «инженер-эксперт» в сфере объектов недвижимости и делах, связанных со строительно -технической отраслью. Юридическое образование дает возможность нашим специалистам использовать свои навыки для помощи гражданам в судебном процессе и досудебном урегулировании споров.

Мы не прячемся за непонятными для вас юридическими терминами и обладая специальными познаниями легко сможем донести до каждого клиента суть проблемы и способы её решения. Правовой центр «Содействие» станет вашим проводником в лабиринтах законов и экспертиз. Доверяя нам, вы обретает защитника, который восстановит справедливость!

Мы решили объединить наши опыт и знания для достижения максимального результата в работе! Узкая направленность деятельности и умение понять проблему «изнутри», позволяют нам правильно оценить возникшую ситуацию и привести дело к успешному завершению!