Узаконивание перепланировки в Новосибирске

Цены на юридические услуги

Консультация

бесплатно

Составление заявлений

от 3 000 ₽

Представление интересов

от 5 000 ₽

Этапы

1. Звонок

2. Бесплатная консультация

3. Анализ документов

4. Оглашение перспектив дела

5. Заключение договора

Получить бесплатную консультацию специалиста +7-952-901-11-81

Узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске – подчас весьма непростая задача. Перепланировка должна вноситься в государственный реестр. Поэтому, если есть намерение вместо комнаты сделать гардеробную и детскую, просто взять и возвести стену без согласия отдела архитектуры и БТИ нельзя.

Если каждый из жильцов начнет возводить или сносить стены, проделывать окна там, где это не предусмотрено, переделывать вентиляцию, есть шанс, что пострадает как сам дом, так и люди, в нем проживающие.

Узаконивание перепланировки квартиры может проводиться в двух вариантах:

Когда собственник осознает, что оно необходимо.
Когда незаконная перепланировка уже произведена, и надо это оформить.

Во втором случае все дело начнется с незначительного, но неприятного штрафа в 2500 рублей. Впоследствии, что гораздо более неприятно и затратно, государственные инстанции потребуют все вернуть, как было, за счет собственника. Чтобы избежать такого исхода событий, во втором случае нужно действовать предельно быстро и срочно.

Если же переустройства только планируются, все будет происходить в три этапа:

Согласование перепланировки в Администрации района.
Практическая часть: переделка старого и возведение нового.
Документальная часть (получение необходимых бумаг на обновленное помещение).

Чтобы начать реконструкцию, необходим проект. Самостоятельно сделать его нельзя. Необходимо обратиться в соответствующую саморегулируемую организацию – СРО проектировщиков. Такие организации выдают своим сотрудникам допуск на проектирование и отвечают за его действия.

СРО можно найти в соответствующем реестре. Полученный проект передается в отдел архитектуры, где проверяется на соответствие. Говоря о деталях, и цена, за которую можно сделать проект планировки, и сроки его исполнения сугубо индивидуальны и зависят от конкретной компании.

К проекту должно прилагаться соответствующее техническое заключение о том, что перепланировка возможна, а работы безопасны. Помимо полученных документов, в районном отделе архитектуры вам понадобятся:

Соответствующее заявление.
Нотариально заверенное согласие всех собственников.
Договор купли-продажи квартиры либо договор долевого участия.
Свидетельство о праве собственности.

По Жилищному Кодексу, свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру «архитектура» должна запрашивать самостоятельно - «в рамках межведомственного взаимодействия». На практике чиновники от архитектуры не желают с этим возиться и требуют приложить данные документы заявителя.

Получив от кадастрового инженера необходимую документацию, вы уведомляете о факте проведенной перепланировки Администрацию района. Она направляет специальную приемочную комиссию, которая осматривает объект и выдает акт, подтверждающий, что все сделано законно и согласно проекту. В случае отказа обращайтесь в суд, подав соответствующий иск.

Как мы получаем согласование перепланировки

Процесс возведения даже крошечной кладовки буквально переполнен всевозможными бюрократическими формальностями. Необходимо собрать целую кипу бумаг, строго соответствующих регламенту, и очень много общаться с чиновниками всех мастей. В этом случае помощь опытного юриста незаменима. Так как большинство чиновников на граждан склонны смотреть пренебрежительно, с полной уверенностью, что им все равно ничего не грозит.

С юристом, досконально знающим нормы права, такой номер не пройдет. Как минимум, можно получить выговор – а то и остаться без занимаемой должности. Рассчитывать на то, что сами чиновники каким-то образом помогут вам завершить процедуру, по меньшей мере, наивно. Работа юриста будет проходить в несколько этапов:

Консультирование клиента, в ходе которого специалист всесторонне изучает поставленную задачу.
Подготовка, проверка, сбор и подача документов в инстанциях, получение их в инстанциях.
В случае необходимости – обжалование отказа ответственных инстанций и лиц.
При возникновении спора – представление интересов доверителя в зале суда.

Споры с недобросовестными подрядчиками и страховщиками также входит в компетенцию юриста. В случае если перепланировка уже произведена, разбираться специалист будет индивидуально, и этапы могут быть другими.

Что возможно и невозможно узаконить?

Реконструкцию или незаконную перепланировку в ряде случаев узаконить невозможно в принципе:

Расширение пространства кухни за счет площади санузла.
Расширение кухни за счет жилой комнаты.
Совмещение открытого балкона или закрытого (лоджии) с кухней.
Совмещение кухни и жилой комнаты, если для готовки используется газ.

Также невозможно узаконить перепланировку, если:

Были повреждены несущие стены, колонны.
Переделан чердак.
Частично или полностью демонтированы вентиляционные каналы.
Уменьшено сечение вентиляционных каналов.

Это основной список. Помимо федеральных требований, есть еще так называемые региональные нормативные акты, действующие на территории отдельного субъекта РФ, и министерские приказы, которые устанавливают нормативы по строительным и санитарно-гигиеническим требованиям.

О нас

В штате нашей организации работают уникальные специалисты, обладающие не только юридическим, а также высшим строительно-техническим и оценочным образованием, имеют опыт работы по специальности «инженер-эксперт» в сфере объектов недвижимости и делах, связанных со строительно -технической отраслью. Юридическое образование дает возможность нашим специалистам использовать свои навыки для помощи гражданам в судебном процессе и досудебном урегулировании споров.

Мы не прячемся за непонятными для вас юридическими терминами и обладая специальными познаниями легко сможем донести до каждого клиента суть проблемы и способы её решения. Правовой центр «Содействие» станет вашим проводником в лабиринтах законов и экспертиз. Доверяя нам, вы обретает защитника, который восстановит справедливость!

Мы решили объединить наши опыт и знания для достижения максимального результата в работе! Узкая направленность деятельности и умение понять проблему «изнутри», позволяют нам правильно оценить возникшую ситуацию и привести дело к успешному завершению!